Dossier de service

Centre du siècle de Qingdao, Chine 

Le Qingdao Century Center se compose de deux monuments principaux** : la Qingdao Century Tower (au cœur du district de Shinan) et le Qingdao Excellence Century Center (CBD du district de Shibei)**. Tous deux sont des complexes commerciaux de classe A 5A au niveau de la ville de Qingdao. Ils sont respectivement ancrés dans le noyau financier de Shinan et dans le quartier central des affaires de Shinan. Ce sont des transporteurs de référence pour les bureaux d'affaires haut de gamme et les agglomérations industrielles de Qingdao. Ce qui suit est une introduction complète en chinois et en anglais aux deux projets :

Introduction chinoise

1. Qingdao Century Building (noyau du district de Shinan, Hong Kong Middle Road)

Informations de base

Adresse : intersection de Hong Kong Middle Road et Nanjing Road, district de Shinan, ville de Qingdao (à côté de la place du 4 mai)

Emplacement du bâtiment : immeuble de bureaux 5A Grade A, point de repère de Qingdao Hong Kong Middle Road Financial Street, projet de certification de bâtiment écologique de niveau LEED Or

Paramètres de base : la superficie totale de construction est d'environ 86 000 mètres carrés, la hauteur du bâtiment est de 168 mètres, la hauteur de sol standard est de 4,2 mètres (la hauteur nette est de 2,8 mètres), la superficie d'un seul étage est de 2 100 à 2 300 mètres carrés et le taux de disponibilité des logements est de 72 %.； Il y a un garage intelligent souterrain de 4 étages avec 872 places de stationnement et un ratio de places de stationnement de 1:0,8.

Configuration du service : La société immobilière est Qingdao CBRE Property Management Co., Ltd. Les frais de propriété sont de 18 yuans/㎡/mois (y compris la consommation d'énergie de la climatisation centrale) et elle fournit des services commerciaux à cycle complet 7 × 24 heures.

Avantages essentiels

Emplacement et transports privilégiés : à 3 minutes à pied de la station Wusi Square de la ligne de métro 2/3, desservie par 25 lignes de bus； Il se trouve à proximité du gouvernement de la ville, à 15 minutes de la gare de Qingdao et à 45 minutes de l'aéroport international de Jiaodong. Hong Kong Middle Road et Nanjing Road forment le réseau routier principal composé de « trois horizontales et deux verticales ».

Configuration matérielle supérieure : mur-rideau en verre argenté double LOW-E (économie d'énergie de 40 %), 12 ascenseurs à grande vitesse Swiss Schindler (dont 2 ascenseurs exécutifs) et le temps d'attente pour le pic du matin n'est que de 37 secondes； Système de climatisation centrale à volume d'air variable VAV (contrôle indépendant 24 heures sur 24), équipé d'une filtration PM2,5, volume d'air frais 30 m³/h·personne ； Alimentation à double circuit + générateur diesel, la fiabilité de l'alimentation est de 99,99 %.

Agglomération industrielle et annexe : 26 sièges sociaux de banques et 18 entreprises Fortune 500 sont regroupés dans un rayon de 3 kilomètres. Les entreprises établies sont principalement des secteurs financiers (38 %), technologiques (29 %) et de services professionnels (21 %), y compris les sièges régionaux de sociétés Fortune 500 telles que Deutsche Bank, Oracle et PricewaterhouseCoopers.； Il se trouve à 5 minutes à pied de la ville de Vientiane et de l'Hisense Plaza, équipé d'un restaurant du personnel, d'un centre de remise en forme, d'un café et d'un bar à livres, ainsi que d'une chaîne médicale verte avec l'hôpital affilié de l'université de Qingdao.

Services d'exploitation professionnels : fournissent 32 services à valeur ajoutée tels que l'enregistrement industriel et commercial, la déclaration de politique et le recrutement de talents. United Bank lance des prêts entrepreneuriaux à faible taux d'intérêt et crée un centre de médiation commerciale； Le « plan de personnalisation à couverture rigide » a été lancé et le plan de division d'espace flexible a aidé les entreprises à économiser 30 % sur les coûts de décoration et à raccourcir la période d'occupation de 40 %.

2. Centre d'excellence du siècle de Qingdao (district de Shibei・quartier central des affaires)

Informations de base

Adresse : n° 31, route Longcheng, district de Shibei, ville de Qingdao (zone délimitée par la route Lianyungang et la route Dunhua)

Développement/Propriété : Développés par Excellence Real Estate Group (Qingdao) Co., Ltd. et exploités par la succursale de Qingdao de Shenzhen Excellence Property Management Co., Ltd., les frais de propriété sont de 9,9 yuans/㎡/mois et la période de droit de propriété est de 40 ans.

Positionnement architectural : complexe commercial emblématique de grande hauteur Shibei CBD, principal transporteur du parc industriel des nouveaux médias de Chine (Qingdao)

Paramètres de base : le volume total est de 440 000 mètres carrés, le bâtiment principal mesure 281 mètres de haut et il est composé de 4 immeubles de bureaux d'affaires internationaux de catégorie A 5A + un centre commercial de 65 000 mètres carrés.； Equipé de 50 ascenseurs ultra-rapides Hitachi et de 2 000 places de parking (la référence en matière de places de parking dans le quartier central des affaires de Shibei).

Avantages essentiels

Réseau de transport tridimensionnel : les trois lignes de métro M3/M4/M5 se croisent, à proximité de Lianyungang Road, Longcheng Road et d'autres routes principales urbaines, et se connectent rapidement à l'ensemble du centre de transport de Qingdao.

Disposition commerciale diversifiée : elle intègre l'administration municipale, les affaires, la finance, la restauration et le divertissement. Les installations commerciales comprennent Bonjour Commercial Street, Starbucks, Huaxia Liangzi, etc. L'immeuble de bureaux offre une vue dégagée et certains étages donnent sur la mer.

Cluster industriel en vedette : Le centre de services de l'industrie du théâtre micro-court métrage de Qingdao est situé au 31e étage et rassemble des entreprises culturelles et créatives de haute qualité telles que Xin Xiangshicheng Film and Television Media. Au cours du premier semestre, plus de 200 nouvelles sociétés de médias culturels ont été créées et plus de 150 micro-courts métrages ont été lancés.； Parallèlement, elle s'est implantée dans des sociétés de technologie, de design et de commerce telles que Keyence China, Pasteur Biotechnology et Greentown Architectural Design.

Services immobiliers haut de gamme : équipé d'un système international de gestion immobilière clé d'or, fournissant des services de base standardisés + des services commerciaux personnalisés, s'adaptant à tous les types de besoins de bureaux, des petites, moyennes et micro-entreprises aux sièges régionaux.

3. Valeur globale du projet

Les deux principales parties du Qingdao Century Center reposent respectivement sur le noyau financier traditionnel au sud et sur le CBD émergent au nord. Ils sont construits selon les normes internationales des immeubles de bureaux de catégorie A. Grâce à son emplacement central, son matériel de haut niveau, ses opérations professionnelles et son effet d'agglomération industrielle, il est devenu le principal transporteur de Qingdao pour relier le commerce mondial et promouvoir le développement de la technologie financière et des industries numériques culturelles et créatives.； En 2026, le taux d'occupation des deux grands projets est resté supérieur à 90 % et le taux de renouvellement des baux a dépassé 75 %. Il s'agit d'un projet de référence pour l'implantation du siège social de Qingdao et la modernisation industrielle régionale.