Dossier de service

Centre Vanke de Wenzhou, Chine 

Introduction chinoise

Informations de base

Nom du projet : Centre Vanke de Wenzhou

Entités de développement : Wenzhou Wansheng Real Estate Co., Ltd. (investisseur), Wenzhou Wanqi Real Estate Co., Ltd.

Services immobiliers : Wanwu Cloud Space Technology Services Co., Ltd. (Vanke Commercial Enterprise)

Situation géographique : côté nord-ouest de l'intersection de l'avenue Wenzhou et de la route Fudong (n° 2505, avenue Wenzhou), district de Lucheng, ville de Wenzhou, province du Zhejiang, situé dans la zone centrale de l'axe vert central de Wenzhou.

Attributs architecturaux : Vanke Center est un complexe de bureaux commerciaux de référence nationale situé à Wenzhou. Il intègre des immeubles de bureaux haut de gamme de catégorie A 5A et des magasins d'or commerciaux au niveau de la rue. Il s'agit d'une nouvelle référence pour les entreprises écologiques dans l'axe vert central de Wenzhou.

Délai de réalisation : Achevé et mis en service en 2021

Paramètres de base : superficie totale de construction 39910,5㎡, rapport de surface au sol 4,50, taux de verdissement 15 %； L'immeuble de bureaux a une hauteur de plancher standard de 4 mètres, équipé d'une climatisation centrale VRV (contrôle indépendant 24h/24, facturé selon l'utilisation), de 5 ascenseurs de passagers + 1 monte-charge (vitesse de fonctionnement 2,5 m/s), et 447 places de parking sont prévues. ； Les frais de propriété pour les immeubles de bureaux sont de 12 yuans/㎡·mois, ce qui confirme les normes de service commercial haut de gamme de Vanke.

Positionnement de la marque et du produit

Le Wenzhou Vanke Center absorbe l'expérience opérationnelle mature de projets de référence nationaux tels que le Shanghai Hongqiao Vanke Center et le Hangzhou Huanglong Vanke Center, et est construit pour comparer les cercles d'affaires mondiaux de haute qualité. Il s'agit du premier complexe de bureaux commerciaux de Vanke situé sur l'axe vert central de Wenzhou. Le projet se concentre sur un système double produit composé d'un espace de bureau flexible de 200 à 1 500㎡ et d'un magasin d'or donnant sur la rue de 35 à 400㎡. Les espaces de bureaux peuvent être librement divisés pour s'adapter aux divers besoins des sièges sociaux, des équipes scientifiques et technologiques, des bureaux d'affaires, etc. Les magasins donnant sur la rue sont très malléables et le prix total commence à 1 million. Il s'agit d'un actif commercial rentable dans la zone centrale de Wenzhou.

Emplacement central et transport tridimensionnel

En tant que point d'intérêt principal de l'axe vert central de Wenzhou, les installations de transport du projet se classent parmi les meilleures de la région, avec un score supérieur à 93 %. Cette communauté régionale :

Transport ferroviaire : à 540 mètres à pied de la station Huimin Road de la ligne de métro S1, à 1 524 mètres de la station Sanyang Wetland, parfaitement connecté au réseau de transport ferroviaire de Wenzhou et rapidement accessible à Longwan, Ouhai et à d'autres régions.；

Réseau routier urbain : à proximité de l'avenue Wenzhou, de la route Fudong, de l'avenue Ouhai et d'autres routes urbaines principales, la conduite autonome peut rapidement atteindre toute la ville de Wenzhou, couvrant les principaux réseaux de transport tels que la route Shifu et la route Tangjiaqiao dans un rayon de 3 kilomètres.；

Transports publics : Il y a 258 gares routières dans un rayon de 2 kilomètres, à 81 mètres de la gare de Shangtian (plus de dix lignes telles que la n° 118/130/21) et à 245 mètres de la gare de Huangzhai (route B302). Les bus rapides et les bus réguliers forment un réseau de banlieue avec une couverture complète.

Des installations de support complètes et des formats commerciaux complémentaires

1. Installations de soutien commercial : lien transparent avec Impression City MEGA

Les 2-3 étages du projet sont parfaitement reliés à Impression City MEGA via un pont couloir, réalisant des formats commerciaux complémentaires et construisant conjointement un quartier d'affaires central et mature à Wenzhou.； Les magasins donnant sur la rue peuvent être équipés de restauration légère, de snacks, de supermarchés de produits frais, de salons de beauté, de banques ouvertes 24h/24 et d'autres commerces, partageant le flux massif de passagers d'Impression City MEGA et créant un cercle de vie professionnelle de « bureau de 8 heures + vie à temps plein ».

2. Installations de soutien écologiques : entreprise écologique entourée de trois parcs

Situé au cœur écologique de l'axe vert central de Wenzhou, il est entouré du Century Park, du Sanyang Wetland Park et du Central Resort Urban Park. Juste en bas, vous pouvez rejoindre la ceinture paysagère du front de mer de Century Park. Vous pourrez vous promener et vous détendre après le travail en réalisant des "bureaux d'affaires à côté du parc". Il s'agit d'un complexe commercial et de bureaux écologique rare à Wenzhou.

3. Installations de soutien urbaines : couverture complète des affaires gouvernementales, de la culture et de l'éducation

Affaires gouvernementales et culture : adjacent au gouvernement municipal de Wenzhou, au musée des sciences et technologies de Wenzhou, au musée de Wenzhou et au grand théâtre de Wenzhou, il abrite les principales affaires gouvernementales et ressources culturelles de la ville.；

Ressources éducatives : dans un rayon de 3 kilomètres, il y a 65 jardins d'enfants, 25 écoles primaires et 16 collèges, dont l'école primaire expérimentale de Wenzhou, l'école intermédiaire expérimentale de Wenzhou (campus Fudong), l'école intermédiaire n° 27 de Wenzhou et d'autres écoles de haute qualité, avec un score pédagogique de 10,0.；

Financement médical : il se trouve à proximité du premier hôpital affilié de l'université de Wenzhou, avec des établissements financiers tels que la Banque de Chine et la Banque de Ningbo à proximité, offrant un guichet unique pour les bureaux d'affaires et les logements.

Agglomération industrielle et valeur commerciale

Des entreprises de haute qualité se sont installées : des entreprises bien connues telles que Wenzhou Parkson Commercial Development Co., Ltd. se sont désormais installées, couvrant des domaines tels que les opérations commerciales, l'innovation scientifique et technologique et les services aux entreprises, formant progressivement un effet d'agglomération de l'industrie commerciale haut de gamme.；

Avantages de la location de bureaux : Le loyer des immeubles de bureaux est de 55 à 80 yuans/㎡·mois. Les entreprises peuvent s'inscrire et utiliser certaines places de parking gratuitement. Des options brutes ou reliées sont disponibles. La climatisation 24 heures sur 24 et les ascenseurs à grande vitesse sont configurés pour répondre aux besoins de bureau à temps plein des entreprises.；

Potentiel de valeur des actifs : il est situé dans un emplacement central non reproductible sur l'axe vert central de Wenzhou. Il est entouré de trois ressources rares : le métro, le quartier des affaires et l’écologie. Les immeubles de bureaux et les commerces de rue sont des actifs commerciaux bénéficiant de droits de propriété de 40 ans, ce qui en fait un choix de haute qualité pour l'emplacement de bureaux d'entreprise et d'investissements commerciaux.；

Système de services d'exploitation : Vanke Commercial Enterprise fournit des services commerciaux haut de gamme standardisés, couvrant la sécurité 24 heures sur 24, la maintenance des installations, l'accueil des entreprises, etc. En même temps, en s'appuyant sur les ressources commerciales nationales de Vanke, elle fournit des services à valeur ajoutée tels que l'accueil des ressources et les liens commerciaux pour les entreprises établies.